Để đầu tư bất động sản cho thuê có lời nhất thì bạn cần phải tích tỷ suất lợi nhuận. Dưới đây là 2 cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê siêu hữu ích.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là gì?

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận từ doanh thu cho thuê bất động sản. Để xác định được thì bạn phải tính cả chi phí mua và doanh thu từ đó.

Tỷ suất lợi nhuận là gì?

Tỷ suất lợi suất cho thuê cho bạn biết được liệu tiềm năng sinh lời của một bất động sản. Đồng thời dự đoán độ tăng giảm của giá trị bất động sản theo thị trường. Tỷ suất cho thuê cao biểu thị khoản đầu tư tốt.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp là tỷ lệ phần trăm doanh thu cho thuê mỗi năm với giá bất động sản bạn cho thuê.

Tỷ suất lợi nhuận gộp

Công thức:

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp = (Doanh thu cho thuê mỗi năm : trị giá bất động sản) x 100

Chú thích:

  • Doanh thu cho thuê mỗi năm = Tiền thuê mỗi tháng x 12
  • Trị giá bất động sản = giá bạn mua bất động sản

Ví dụ bạn mua bất động sản giá 3 tỷ đồng và lời 240 triệu đồng tiền thuê mỗi năm. Vậy tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp sẽ là 8%.

Lưu ý cách tính này không phản ánh lời lỗ mà chỉ thể hiện doanh thu từ việc cho thuê với giá trị bất động sản.

Tỷ suất lợi nhuận gộp không gồm chi phí vận hành như phí quản lý tài sản, bảo dưỡng, sửa chữa, thuế và bảo hiểm.

Đây có thể là cách để thu hẹp các khoản đầu tư tiềm năng trước khi dành phân tích bất động sản.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng

Bạn nên dùng tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng để biết rõ về tiềm năng sinh lời của bất động sản. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng trái ngược hẳn với tỷ suất cho thuê gộp. Thể qua qua phần trăm cùng thu nhập hoạt động ròng (doanh thu cho thuê mỗi năm trừ chi phí vận hành) với giá trị bất động sản.

Tỷ suất lợi nhuận ròng

Công thức:

Tỷ suất lợi nhuận ròng = [(Doanh thu cho thuê mỗi năm – Chi phí vận hành) : giá bất động sản] x 100

Với một bất động sản giá 3 tỷ đồng bạn cho thuê hàng năm thu về 240 triệu đồng. Cùng chi phí hàng năm 60 triệu thì lợi nhuận sẽ là 6%.

Lời kết

Trên đây là 2 cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê của bất động sản mà bạn nên biết. Tùy trường hợp mục đích mà bạn sử dụng từng loại khác nhau. Nếu bạn có nhu cầu mua một bất động sản để cho thuê tại Cần Thơ thì hãy liên hệ Địa ốc Khang Hưng chúng tôi để được tư vấn nhé.

Công ty Cổ phần Địa ốc Khang Hưng