Lợi tức đầu tư ROI bất động sản là gì? ⋆ Địa ốc Khang Hưng

Để có lợi nhuận trong bất động sản thì bạn cần chiến lược để tăng lợi tức đầu tư (ROI). Đây là một thuật ngữ khá lạ với những người mới. Dưới đây chúng tôi sẽ cho bạn biết thông tin về lợi tức đầu tư ROI và cách tính nó.

Lợi tức đầu tư (ROI) của bất động sản là gì?

Lợi tức đầu tư (ROI) liên quan đến thu nhập từ một khoản đầu tư so với chi phí đầu tư ban đầu. Mục đích khi tính toán lợi tức đầu tư là để hoạt động đầu tư của bạn không lỗ hoặc tốn nhiều tiền hơn chi phí đầu tư ban đầu

Về cơ bản thì bạn dùng lợi tức đầu tư để xác định khoản đầu tư này có khả thi về khía cạnh tài chính không. Tính toán lợi tức đầu tư sẽ cung cấp cho bạn ước tính về lợi nhuận mong muốn. Giúp bạn thẩm định được dự án này có tiềm năng đầu tư đến đâu và bạn nên đầu tư bao nhiêu.

Cách tính lợi tức đầu tư

Công thức tính lợi tức đầu tư (ROI) là

Lợi tức đầu tư = ((Lợi nhuận đầu tư – Chi phí vận hành) : Chi phí đầu tư) x 100

Đây sẽ là ví dụ cụ thể để bạn hiểu hơn:

Bạn mua một bất động sản có giá 2 tỷ đồng.
Bạn chi thêm 1 tỷ đồng để sửa chữa nâng cấp.

→ Suy ra tổng vốn đầu tư ban đầu của bạn là 3 tỷ đồng.

Tiền thuê hàng tháng thu được là 25 triệu đồng với hợp đồng thuê một năm và kiếm được 300 triệu đồng trong một năm.
Tất cả các chi phí vận hành phát sinh gồm thuế bất động sản, bảo hiểm và tiện nghi là 33 triệu đồng trong năm. Như vậy bạn sẽ tính lợi tức đầu tư như sau theo đơn vị triệu

→ Lợi tức đầu tư = ((300 – 33) : 3000) x 100 = 8,9%

Tuy vậy bạn nên lưu ý rằng cách tính lợi tức đầu tư không đảm bảo luôn dương. Lợi tức đầu tư sẽ bị ảnh hưởng bởi vấn đề quản lý bất động sản hiệu quả hay không. Tức là lợi tức đầu tư bất động sản được xác định bởi các con số thực tế nhiều hơn những con số từ các hoạt định tài chính của bạn.

Bạn cũng nên tính bằng tỷ suất vốn hóa vì chúng tỷ lệ thuận với nhau. Đây là công thức dựa trên tỷ suất vốn hóa:

Tỷ suất vốn hóa = (Doanh thu ròng : Chi phí đầu tư) x 100

Tỷ suất vốn hóa tốt sẽ trong khoảng từ 4% – 10%. Tỷ suất vốn hóa càng cao nghĩa là lợi tức đầu tư càng cao.

Lời kết

Trên đây thông tin đầy đủ về lợi tức đầu tư ROI và cách tính mà bạn nên biết. Mong rằng qua bài chia sẻ trên sẽ giúp bạn trong việc đầu tư của mình. Địa ốc Khang Hưng chúng tôi luôn hỗ trợ bạn về những vấn đề này về bất động sản Cần Thơ. Hãy liên hệ chúng tôi ngay để được tư vấn nhé.

Công ty Cổ phần Địa ốc Khang Hưng