Áp dụng quy tắc 50% xác định tiềm năng BĐS ⋆ Địa ốc Khang Hưng

Để đầu tư bất động sản cho thuê thì có nhiều điều mà bạn cần biết để thành công. Đặc biệt trong đó là quy tắc 50%. Dưới đây sẽ là bài chia sẻ về cách áp dụng quy tắc này dành cho bạn.

Quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản là gì?

Quy tắc 50% nghĩa là chỉ nên sử dụng một nửa tổng thu nhập từ bất động sản. Cho các chi phí khi xác định tiềm năng tạo lợi nhuận

Giả sử một bất động sản cho thuê làm được 1 tỷ đồng mỗi năm. Thì một nửa là 500 triệu được dành ra để chi trả các chi phí. Sau đó bạn còn lại 500 triệu đồng, đó chính là lợi nhuận của bạn thu được.

Các chi phí của quy tắc

Điều quan trọng là quy tắc 50% áp dụng các chi phí này trong đầu tư bất động sản:

Thuế bất động sản.
Bảo hiểm bất động sản.
Thời gian bất động sản bị bỏ trống.
Bảo trì.
Sửa chữa.
Tiện ích.

Như vậy quy tắc 50% không áp dụng thanh toán thế chấp và phí quản lý. Quy tắc này khác với các công thức khác vì nó không có công thức nào hết. Chỉ cần ước tính tổng doanh thu cho thuê hàng tháng hoặc năm. Cộng tất cả lại rồi chia cho hai.

Ví dụ bạn đang cân nhắc một căn hộ có tiềm năng tạo 30 triệu đồng/tháng. Nếu áp dụng quy tắc thì 15 triệu sẽ được dành cho các chi phí đã nêu trên.

Mục đích áp dụng quy tắc

Quy tắc 50% không được coi là tiêu chuẩn để xác định tiềm năng BĐS. Quy tắc đơn giản này sẽ giúp bạn ước lượng lợi nhuận nhận được khi đầu tư nhà cho thuê.

Quy tắc 50% giúp bạn ước tính lợi nhuận dự kiến

Quy tắc cũng có hạn chế vì dựa trên số liệu tĩnh. Ở các tình huống phát sinh bất ngờ thì sẽ không ước tính được.

Tuy vậy cũng có những yếu tố khác cần xem xét ngoài quy tắc này. Bạn cần cân nhắc các phí khác như bảo hiểm, bảo dưỡng, sửa chữa và tiện ích. Vì chúng tăng theo thời gian và bạn phải tăng giá thuê cho thích hợp. Lạm phát cao hơn có lợi cho bạn vì bạn có thể điều chỉnh giá thuê tăng. Nhưng điều đó đồng nghĩa là bạn phải trả nhiều tiền cho thế chấp.

Việc quan trọng cuối cùng bạn phải thực hiện là:

Nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực.
Nghiên cứu xu hướng giá cho thuê.
Nghiên cứu nhu cầu thuê nhà.
Nghiên cứu mức độ quan tâm của cư dân trong khu vực.
Tìm hiểu giá trị bất động sản.
Các chi phí như bảo hiểm và tiện ích khác.

Lời kết

Trên đây là cách áp dụng quy tắc 50% vào bất động sản cho thuê dành cho bạn. Hiện nay Cần Thơ đang có rất nhiều dự án căn hộ tiềm năng để bạn đầu tư cho thuê. Hãy liên hệ Địa ốc Khang Hưng chúng tôi để được tư vấn.

Công ty Cổ phần Địa ốc Khang Hưng