Trong thị trường bất động sản, trước khi giao dịch thì bạn cần xác định giá của chúng. Dưới đây là Top 6 yếu tố định giá bất động sản không phải ai cũng biết.

Yếu tố tự nhiên

Vị trí

  • Những dự án tại trung tâm đô thị sẽ giá trị hơn những vùng ven trung tâm.
  • Diện tích bất động sản không quyết định đến giá trị của nó. Mảnh đất có diện tích phù hợp nhu cầu của đại đa số khách hàng sẽ có giá cao.
  • Bất động sản có diện tích vuông vức cùng mặt tiền lớn được định giá cao hơn.

Địa hình

  • Bất động sản ở khu vực trũng thường bị ngập nước vào mùa mưa nên giá thấp hơn.
  • Bất động sản du lịch ở chỗ thấp ven biển sẽ có giá trị hơn. Vì tiện tổ chức các hoạt động tại bờ biển hơn.
yếu tố định giá bất động sản
Bất động sản ven biển sẽ có giá cao

Môi trường

Môi trường trong sạch hay ô nhiễm ảnh hưởng trực tiếp giá trị bất động sản.

Yếu tố kinh tế

Khả năng tạo thu nhập

  • Mức thu nhập hàng năm ảnh hưởng đến giá trị bất động sản đó.
  • Tạo thu nhập càng cao thì giá giao dịch càng cao.

Sự phát triển kinh tế

  • Sự tăng trưởng kinh tế.
  • Tỉ lệ thất nghiệp.
Yếu tố kinh tế rất quan trọng

Yếu tố về pháp lý

Tình trạng pháp lý

Các giấy tờ giúp bất động sản dễ giao dịch sẽ định giá cao và ngược lại.

Quy định về xây dựng kiến trúc

  • Tình trạng cho thuê, thế chấp bất động sản.
  • Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất.
  • Nếu bất động sản có công trình xây sai quy định sẽ bị định giá thấp đi.

Yếu tố chính trị

  • Chính sách tác động gián tiếp (khuyến khích đầu tư bên ngoài làm tăng nhu cầu).
  • Các chính sách tác động trực tiếp. Ví dụ như cho phép Việt kiều mua đất, cho phép người không hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.

Yếu tố vĩ mô

  • Điều kiện thị trường BĐS trong khu vực.
  • Hiện trạng khu vực xung quanh.
  • Mức độ tăng trưởng GDP.
  • Thu nhập bình quân.
  • Số lượng các lô đất trống.
  • Tỷ lệ thuế và thuế suất
  • Tốc độ lạm phát chung
  • Tình hình thị trường lao động
  • Thị trường chứng khoán.

Yếu tố xã hội

Mật độ dân số

Mật độ dân số tăng cao thì giá trị bất động sản sẽ tăng theo do cầu tăng tỷ lệ thuận với giá.

Chất lượng dịch vụ

  • Chất lượng, giáo dục, y tế, an ninh, nguồn cung thực phẩm trong vùng cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
  • Tình trạng cư dân trong bất động sản. Gồm sức khoẻ, nghề nghiệp và việc làm, các mối quan hệ xã hội…
Tiện nghi nhiều thì giá càng cao

Lời kết

Trên đây là Top 6 yếu tố định giá bất động sản. Hy vọng chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp bạn định giá chính xác bất động sản khi giao dịch. Bất động sản Cần Thơ có rất nhiều dự án chung cư tại khu vực trung tâm dành cho bạn. Hãy liên hệ ngay để được tư vấn.

Công ty Cổ phần Địa ốc Khang Hưng